3月15日，安居客、58同城发布《租房消费行为调查报告》,关注租客群体的消费行为偏好。报告显示，租客群体年龄多集中于35岁以下，其中，21—25岁占比最高，达到34.4%。此外，房租为租客首要日常开销，租金及交通情况是其关注的主要因素;21.6%的租客选择个人独居。为此，记者走访了西海岸新区多家房屋中介连锁机构，对租房市场展开调查，并随机采访业主与租客，了解他们对于当下租房市场的态度。
日租房成交量达5单
“从早上9点到中午，我已经接到5个看房电话了。”3月16日下午，记者在海王路盛鑫房屋中介公司里见到了正在出租房屋的市民沈先生，他特别高兴，因为年前降低价格也不见租客的房子，最近却成了市场上的抢手货。
“市场升温太明显了，有找学区房的、有务工人员找合租房的、有学生租房准备考试的。”盛鑫房屋房产经纪人崔爱琴在记者进屋后，又连续接待了两位前来租房的顾客，她一边询问着租客需求，一边迅速在脑海中搜寻手头上掌握的房源信息。不足20平米的中介公司一下子被挤满，很是热闹。
随后，记者又来到位于海南路上的21世纪不动产公司内，房产经纪人杨欣语向记者表示：“今年从大年初七开始，业主放盘量和租客数量就在不断增加，租客只看了一次房就当即成交的现象并不少见，每天成交两三套租房也不是难事，最高的时候一天成交量能达5单。”
为了求证，记者又走访了星光岛、香江路、金沙滩附近的房产中介，得到的都是租房市场较为活跃的答案。在多数中介经纪人看来，对于部分刚需房客来说，虽然购房仍是首选，但去年以来大力度的限购措施还是将不少购房者挡在了门外。
沿海区域租金微涨
采访中，记者留意到，目前我区多个热点区域中80—90平方米的两居室最受追捧，房源也较为紧张，其租赁价格在每月1500元到2500元左右;50平方米左右的一居室也很受年轻人青睐，租赁价格在每月1200元左右;110平方米以上的三居室房源较少，租赁价格也较高，每月在2500元到3500元左右。
据调查，多数人在选择房源时，租金价格和交通的便利性是最关注的两大因素，其次是房屋的安全性、室内配套等。超八成租房人群青睐选择租金在2000元/月以下的房源。
“最近新放租的房源，有些业主会把租金提高10%，即月租金增加二三百元，如果遭遇租客砍价，最终成交价也会做出让步。所以，整体租金涨幅其实不大。”崔爱琴坦言，租金微涨的房区多在沿海区域，尤其因电影《流浪地球》的大火，星光岛周边等拍摄地受到了外地游客的热捧。
“每年6、7、8月份是短租的旺季，不足百平米的房子日租价格在300元左右，三室一厅的房子每晚的价格在400元到500元之间，旺季期间，房子几乎不会空屋。”星光岛短租业主郝女士告诉记者，除去旺季时间，她都会将房子进行半年租，价格在2500元/月，生意也一直不错。“每年孩子放暑假，就会带他来这儿小住，不仅可以洗海澡，还能就近参加啤酒节，也能招呼全国各地的朋友来小住，特别爽!所以我都会提前租房子，否则去住酒店，一星期的费用就够我一个月房租!”家在淄博，现在星光岛进行半年租的孙先生笑着说。
尽管如此，更多租房人仍愿意选择普通小区住宅的房源。“孩子今年要高考，我们就考虑去一中周围租个两室一厅的学区房。转了几家中介，价格差距不大，都在1200元到1500元左右，我们打算寻找一个最安静的房源。”正在咨询房源的萧先生告诉记者。
部分二手房东转售为租
走访中，记者还了解到，相较于住房租赁市场的火热，今年的二手房交易市场则略显冷清。据悉，许多业主感受到了租房前景的广阔，纷纷将原计划出售的房屋改为租赁。“现在市场不温不火，我觉得不是出售的最佳时机，所以打算再等一段时间。”有意出售房产的市民李先生告诉记者，自己的转卖信息已经挂到网上两个周了，始终没什么进展，所以他打算取消转卖登记，将自己的房子转售为租。
调查发现，在部分房屋中介里，虽然在售的房源不少，成交量却并不高，杨欣语表示，“现在有许多像李先生一样的，并不急需用钱，再加上租赁市场如此紧俏，只要我们一建议，他们一般会选择将房屋转租出去，这种现象现在很普遍。”
星光岛区域是春夏短租的热点区域。 (张 静 )
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